El Concello paraliza la urbanizacin de tres.000 residencias en O bien Portio para resguardar el litoral

El polígono residencial de O bien Portiño, en el que la posibilidad de cobijar tres.000 residencias entre pisos y chalets le transforma en el de mayor posibilidad edificatoria del plan general, no va a ser desarrollado a corto o bien medio plazo por el Concello, conforme notificó el día de ayer a este periódico el Gobierno local, que especificó que expuso a los dueños del suelo en múltiples asambleas que “no tiene en expectativa” empezar esa urbanización.

Los promotores, con la inmobiliaria Metrovacesa -exactamente la misma que lidera el plan para As Percebeiras- al frente, presentaron a fines de 2018, aún con Marea Atlántica al frente del Concello, un avance del proyecto para arrancar esta actuación, de 495.000 metros cuadrados de superficie, mas el presente Ejecutivo municipal les comunicó que su pretensión es “resguardar los campos de la costa que todavía están sin desarrollar” y que trabaja con la Demarcación de Costas en una investigación sobre la restauración ambiental del borde litoral del ayuntamiento.

La esencial afección que tiene esta iniciativa urbanística al medioambiente al situarse muy cercano a la costa y a una zona natural protegida justifican que se adopte una resolución de este género, conforme el Gobierno local, que recuerda además de esto que es el encargado de gestionar los proyectos que se presenten para ese sitio. A esto hay que unir que los terrenos están perjudicados por las disposiciones del Plan de Ordenación do Litoral de Galicia, con lo que la Xunta asimismo va a deber pronunciarse sobre la aptitud del proyecto.

La protección del litoral es “una máxima indefectible”, conforme el Gobierno local, para quien en el caso de O bien Portiño esta voluntad tiene todavía más sentido desde la calificación de las islas de San Pedro como Espacio Natural de Interés Local. El departamento de Urbanismo apuntó ya al comienzo de este orden que su política de residencia pasaba por el desarrollo de polígonos que se hallen en zonas ya urbanizadas, sobre todo los que tengan ya iniciada su tramitación iniciada, como es el caso del parque ofimático, Someso, As Percebeiras o bien San Pedro de Visma.

Del prácticamente quinientos mil de metros cuadrados que integran el polígono de O bien Portiño, el plan general coruñés reserva 330.747 a espacios libres, equipamientos y viales, al tiempo que el resto se destinará a residencias. Los terrenos disponen de una edificabilidad de 342.024 metros cuadrados, de la que el 85,45% es para residencias en bloques, con lo que se calcula que van a poder construirse en torno a tres.000 pisos Mas, además de esto, el 10,5% del suelo edificable va a estar destinado a residencias unifamiliares, al tiempo que un 0,32% de suelo va a ser para infraestructuras y un tres,75% para instalaciones comerciales.

La normativa urbanística aprobada en 2013 establece que el proyecto de O bien Portiño se administrará a través de el sistema de compensación, en el que los dueños de los terrenos se responsabilizarán de urbanizar el suelo y más tarde el Concello les concederá licencias para edificar si cumplen sus obligaciones.

Metrovacesa fue ya la autora del primer plan para O bien Portiño en 2005, en tanto que tenía el 40% de los 578.501 metros cuadrados que entonces entendía el polígono, en el que se pretendían edificar dos.640 pisos de coste libre y 660 de protección oficial, aparte de otras residencias sociales para reubicar a los habitantes del poblado de O bien Campanario, que va a desaparecer caso de que se desarrolle esta actuación.

De pacto con ese proyecto, el 70% de las residencias se distribuirían en inmuebles de 5 y 6 alturas, a los que se sumarían otros 2 de 13 y 2 de 9. El resto de la edificabilidad se completaría con chalets adosados. La glorieta de 4 Vientos, ubicada en la parte más alta del distrito de Os Rosales, sería el punto de entrada al polígono, ya de allá partiría un boulevard en cuyos márgenes se levantarían las construcciones de menor tamaño. Al final de esa vía habría un complejo de chalets formando un semicírculo, al tiempo que la zona más cercana al mar estaría reservada para un parque de 97.000 metros cuadrados que comunicaría los de San Pedro y de Bens.

Los dueños del suelo preveían en aquel instante empezar las obras en 2007, mas los trámites se retardaron y, además de esto, mientras que se estaba realizando el nuevo plan urbanístico de la urbe, en 2008 el Gobierno local de Partido Socialista Obrero Español y BNG alteró la normativa de 1998 para acrecentar la edificabilidad en O bien Portiño, donde estaba autorizado edificar 0,61 metros cuadrados por cada metro cuadrado y con el cambio se pasó a 0,69 metros. Los responsables de aquel Gobierno municipal arguyeron para justificar la perturbación de la edificabilidad que había que añadir a este proyecto el límite de 500 metros de la zona de protección del litoral y la conexión del polígono con la tercera ronda.

El Gobierno autonómico se opuso entonces al incremento de la residencia en O bien Portiño y advirtió de la necesidad de aprobar anteriormente el nuevo plan general, que se aprobó en 2013, ya con el PP al frente del Gobierno local, con lo que a lo largo de la fase final de su tramitación optó por reducir la edificabilidad a 0,57 metros cuadrados por cada metro cuadrado de superficie.

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